Выбор строительной компании

Сейчас на рынке строительно-монтажных услуг работают множество мелких и крупных организаций, компаний, фирм и отдельных бригад монтажников. Как правильно сделать свой выбор, чтобы не потерять свои деньги и время?

Идеальная строительная фирма предлагает своим клиентам приемлемые цены, четкие сроки, хорошее качество и твердую гарантию.
Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, ведь чрезмерная экономия денег может привести к несоответствующему качеству объекта. Но и переплачивать крупной фирме за рекламу или аренду офиса тоже не стоит.

Для того чтобы начать строиться, человек (заказчик-застройщик) должен иметь все необходимые ресурсы и полную документацию. Организация, занимающаяся все работами в целом, называется генподрядчиком, а другие фирмы, выполняющие конкретные виды работ — субподрядчиком.

Генеральный подрядчик всю ответственность за объект берет на себя. Он сам, на основе тендера или уже сложившихся связей выбирает фирму-субподрядчика. Кроме этого, генподрядчики имеют достаточный опыт в правильной сдаче в эксплуатацию дома.

При выборе строительной компании обращайте внимание на следующие аспекты:

1. Длительность существования фирмы. Успешная работа на рынке строительных услуг более 3-х лет, является хорошим аргументом для выбора именно этого подрядчика.
2. У организации должны быть получены все лицензии. Подлинность лицензии можно удостоверить в справочной базе Федерального лицензионного центра при РОССТРОЕ РФ.
3. Наличие правильно оформленного договора.
4. Присутствие всех документов для заключения договора: смета, графи работ, финансирование, техническое задание, акты сдачи-приема работ и другие.
5. Наличие в штате высококвалифицированных специалистов по всем видам строительно-монтажных работ. Желательно, чтобы они работали на постоянной основе. Также хорошо, если в штате имеется свой собственный дизайнер, который будет контролировать ход работ от начала и до конца.
6. Наличие портфолио. Фирма должна быть готова показать пример своих прошлых работ, чтобы заказчик мог оценить качество строительных и отделочных работ, а также посмотреть на организацию труда.
7. Хорошо, если у фирмы есть положительные отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов.
8. Наличие твердой гарантии на выполняемые работы.
9. Существование контроля качества и службы технического надзора.

Хорошо, когда у фирмы есть много партнеров-поставщиков. В этом случае все вопросы будут решаться только с представителем компании-подрядчика. Толковый прораб — хорошая находка, которая будет тщательно следить за рабочими, оговоренными сроками и качеством материла.

Отдельные виды работ должна проводить компания, которая довольно давно и удачно специализируется на них.

В качестве примера возьмем компанию, занимающуюся возведением фундамента. В своем арсенале она должны иметь довольно дорогую землеройную технику, специализированный автотранспорт, многоразовые комплекты щитовой опалубки и бетоносмесителя. Все это позволяет в короткие сроки возводить качественный фундамент любой сложности. В обустройстве кровли заказчики чаще всего предпочитают обращаться к самостоятельным бригадам, что в 30% процентах случаев приводит к быстрой негодности крыши. В профессиональных же компаниях, кроме обычных рабочих имеется высококвалифицированный инженерно-технический специалист, который будет следить за правильностью проведения работ и не допустит скорой порчи кровли. Также такие компании имеют прочные связи с производителями материала, что помогает получить товар со значительной скидкой.

Отдельно стоит упомянуть о деревянном доме. Из-за особенностей сборки, вычисления естественной осадки и правил эксплуатации, строительство деревянного дома требует наличия опытных специалистов со знанием всей нужной информации. В норме, компании по строительству деревянных домов, занимаются только этой сферой, они имеют всю нужную технику, обладают знанием технологической базы и могут организовать бесперебойную поставку материала и оборудования на объект. Такая компания может полноценно выполнять все функции генподрядчика и осуществлять послегарантийное обслуживание.

Инженерные разделы проекта, монтаж и настройка оборудования осуществляются исключительно специализированными компаниями, которые располагают соответствующим оборудованием и профессиональным штатом сотрудников.

Ответственная и надежная строительная организация должна соответствовать определенным требованиям:

1. Получить все необходимые лицензии.
2. Обладать собственным складом и нужной технической базой.
3. Иметь в своем штате высокоспециализированных сотрудников.

Чтобы не связаться с фирмой-однодневкой, стоит проверить все эти требования. Также обязательно поинтересуйтесь уставом организации, отзывами от прошлых клиентов и сроком ее профессиональной деятельность. Возможно, что эта серьезная на вид фирма, возводит вовсе не жилые помещения, а склады, ангары и т.д.

Переговоры со строительной организацией

Нужно как можно больше внимания уделить первой встрече с возможным подрядчиком. Заранее продумать план беседы и составить список интересующих вопросов, по которым можно узнать максимум информации об организации: качество услуг, цены, сроки выполнения работ и предоставляемые гарантии. Как показывает практика, хорошо проведенные переговоры - это залог качества проведения строительно-отделочных работ.

Перед началом сотрудничества подрядчик обязан представить следующие документы:

• Правильно составленный договор подряда.
• Полную смету.
• Список требуемых материалов.
• Дизайнерский проект.
• Подробный план жилья (до и после перепланирования).
• Сроки исполнения строительно-отделочных работ
• Схема проведения инженерных сетей (система кондиционирования и вентиляции, электропроводка, сантехника, и пр.)

Советы по выбору строительной компании:

• Не стоит отдавать объект неизвестным шабашным конторам.В них можно не только столкнуться с пьяными сотрудниками, но и обрести новые проблемы.
• Настаивайте на полной смете и расчетах, в которых перечислены все положения и этапы строительства.Чтобы обезопасить заказчика от дешевого и некачественного материала, в ресурсной ведомости должно быть указано не только название строительного материла, но и его марка, вид и сорт.
• Обговаривайте цену до начала строительных работ. И объясните подрядчику, что вы не хотите доплачивать за их недосмотры или уловки. Часто строительные организации специально уменьшают объемы работ или умалчивают о необходимых этапах строительства.В результате чего со временем начинают постоянно требовать дополнительных денег.В качестве аванса заказчик отдает 50% от суммы стоимости работ и полную сумму на строительные материалы. Остальные 50% выплачиваются после сдачи объекта. За один день срыва сроков взымается штраф — 0,5%  от общей суммы.

Возможен вариант поэтапной оплаты работ.

• Графики работы должны быть реальными.
• Проследите, чтобы на объекте были технический надзор и контроль качества.
• Досконально изучите договор. Желательно сделать это с юристом.

Страховые сделки

Перед тем, как подписать договор с подходящей компанией, следует навести еще несколько справок. Во-первых, узнать страхуются ли договоры купли-продажи их недвижимости (титульное страхование или страхование инвестиционных рисков). Во-вторых, узнайте, кто страховщик и связан ли он со строительной организацией. Если связан, то при страховом случае есть риск не получить свои деньги.

Лучшего всего обращаться к независимому страховщику, так можно будет вернуть до 70% денег за несовершенные условия сделки. Получить же 100% возврат не удаться, это связано с особенностями российского рынка.

Если страховой случай все же настал, то не жалейте денег на грамотного юриста. Как правило, юристы из страховой компании гораздо сильнее юристов из строительной организации.

После сдачи объекта, все обслуживание лучше возложить на ту же самую строительную организацию, так как только она знает обо всех маленьких деталях и несет ответственность за различные возникшие проблемы. Зачастую строительная организация становится частным ЖЭКом дома. Периодические проверки позволяет устранить неполадки в самом начале их возникновения. Такая форма сотрудничества — огромный плюс, как для заказчика, так и для подрядчика.